融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與金融于一體的現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)，和前海打造產(chǎn)業(yè)升級引領(lǐng)區(qū)、建設(shè)世界服務(wù)貿(mào)易基地的戰(zhàn)略目標高度一致。自2012年國務(wù)院批復(fù)前海實行比經(jīng)濟特區(qū)更加特殊的先行先試政策以來，前海已經(jīng)初步形成了融資租賃企業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)集群、人才集中的良好發(fā)展態(tài)勢。

　　今天小編就按照國內(nèi)的融資租賃簡單的解釋一下!

　　一、 概念解釋

　　典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。業(yè)務(wù)類型主要分為：

　　直租和售后回租

　　1、 直租傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人。

　　打個比方：你需要一臺叼炸天的洗衣機。有家商店正出售這種洗衣機，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然后再租給你。你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權(quán)。如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。

　　這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務(wù)。在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關(guān)系。(現(xiàn)實的業(yè)務(wù)情況關(guān)系可能更復(fù)雜，一般還涉及到資金方、擔保方等的介入)再來看《合同法》的定義，就很好理解了(商務(wù)部、銀監(jiān)會的定義與此類似)：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”——《中華人民共和國合同法》第二百三十七條

　　2、 售后回租售后回租中，出賣人和承租人為同一人。

　　繼續(xù)打比方：你需要錢花。你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺叼炸天的洗衣機。我仍然是那個很有錢的人。于是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。洗衣機你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我(以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質(zhì)轉(zhuǎn)移)。租賃期到了之后，洗衣機我再賣回給你或者我收過來?？梢钥吹竭@和前面的直租模式大部分內(nèi)容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人。涉及的三方關(guān)系，其中的兩方合為了一方。來看銀監(jiān)會的定義：“本辦法所稱售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。”——《金融租賃公司管理辦法》中國銀監(jiān)會令2014年第3號(根據(jù)會計準則，售后回租除了可能被認定為融資租賃，還可能被認定為經(jīng)營租賃，后面講。)

　　我理解為目前國內(nèi)企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務(wù)當成單純的以租賃資產(chǎn)為擔保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。其他的模式比如聯(lián)合租賃、委托租賃、轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃、項目租賃、風險租賃、結(jié)構(gòu)式參與租賃、混合性租賃等就不說了，基本的還是上面兩點，其他的只是多了些混合和變化罷了。